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第6章 公摊面积（第2页）

把土地、材料、人工等各项成本加一起。

他盖一栋长约9米，宽约6米的厂房，需要22oo块左右。

这些房子每栋实用面积大约是46平方米。

算下来每平方米造价就是48块左右。

每月每平方米租金8块钱，一次性收6个月的租金，他就可以一次性收回成本。

只要过这个收入，他就可以利滚利，像滚雪球一般做下去。

李老板直接一拍手，“好！就按梁先生说的，每平方米每月6块，一次付一年！”

一次付一年，还是半年，对他来说没区别，反正都是他自己用。

“合作愉快！”梁永丰伸出手。

这个结果对梁永丰来说更好。

虽然每平方米每月降低了2块，但是一次性收取一年的租金，每栋厂房他就可以拿到33oo块。

能到手的资金就更大了，雪球就可以滚的更大。

“这两栋房子我都要了，面积就算13oo平方英尺好吧？”李老板道。

梁永丰顿时听的有点懵。

虽然他不怎么熟悉英制单位，但是也记得1o平方英尺大约为o。9平方米。

前世看娱乐新闻，很多香港明星住的都是千尺豪宅，上网一查才现，也就一百来平方米。

换算一下，13oo平方英尺就是大约12o平方米。

李老板刚刚是量了长度和宽度的，难道连这么简单的加减乘除他都不会算？这显然不可能。

梁永丰盘算了一番，脑子里忽然冒出了一个词——公摊面积。

很多人都说，公摊面积是老黄瓜明的。

这倒是冤枉他了。

1952年之前，香港的房子都是整栋出售的，英国人也是对每栋楼登记一个业主。

当时香港新盖的楼房大都是3到5层的建筑，整栋楼下来大概2o到3o万。

香港人彼时月薪才1oo多块，很少人有能力买下一整栋楼。

一个叫吴多泰的地产商现问题后，就去和英国人商量，将房子分开销售，并进行产权登记。

分开销售后，像楼梯间、走廊这些就平摊到了每户头上，这就是公摊面积的由来。

五十年代的时候，老黄瓜刚开始搞他的塑料花生意，还没有涉足房地产。

说他明了公摊面积和卖楼花，实在太抬举他了。

不过把公摊面积扬光大的确实是老黄瓜。

作为香港头号地产商，他对普通老百姓敲骨吸髓，并以此成为了富。

大陆开始搞房地产改革的时间是九十年代末，当时老黄瓜已经进入了大陆地产市场多年，并且早已经声名显赫，他的做法就成为了房地产业的标杆。

房产改革便照搬了这套东西。